住宅ローン控除は、ローン残高に応じて一定割合の「税金」が還付される制度の事です。
住宅を取得したときに少しでも納税者の税負担を軽減するために、
住宅等の取得等のための借入金の一定割合を、一定の要件のもと、
所得税額から控除するというものです。
つまり住宅ローンの総額によってその年の所得税の負担額が少なくなるって事なんです。
住宅ローンとは、住宅を購入するための資金を借りるローンです。
購入する土地と家屋を担保にして住宅ローンを組みます。
原則、物件価格の90%まで資金を借りることが出来ます。
2008年
| 居住年 | 住宅ローン減税の限度額 | 控除期間 | 控除率 | 最大控除額 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2008年 | 2,000万円 | 10年 | 1～6年目 | 1.00% | 160万円 |
| 7～10年目 | 0.50% | ||||
| 15年 | 1～10年目 | 0.60% | |||
| 11～15年目 | 0.40% | ||||
2009年以降の住宅ローン控除（与党税制改正大網の原案による）
■一般住宅の場合
| 居住年 | 住宅ローン減税の限度額 | 控除期間 | 控除率 | 最大控除額 |
|---|---|---|---|---|
| 2009年 | 5,000万円 | １０年 | 1.00% | 500万円 |
| 2010年 | 5,000万円 | 500万円 | ||
| 2011年 | 4,000万円 | 400万円 | ||
| 2012年 | 3,000万円 | 300万円 | ||
| 2013年 | 2,000万円 | 200万円 |
■長期優良住宅の場合
| 居住年 | 住宅ローン減税の限度額 | 控除期間 | 控除率 | 最大控除額 |
|---|---|---|---|---|
| 2009年 | 5,000万円 | １０年 | 1.20% | 600万円 |
| 2010年 | 5,000万円 | 1.20% | 600万円 | |
| 2011年 | 5,000万円 | 1.20% | 600万円 | |
| 2012年 | 4,000万円 | 1.00% | 400万円 | |
| 2013年 | 3,000万円 | 1.00% | 300万円 |
おおまかに述べさせていただきましたが、そもそも住宅ローン減税とは確定申告をしてはじめて税金が控除される制度です。
そして、住宅ローン減税でいう「減税」とは本人が支払った所得税が同制度を通じて文字通り戻ってくるだけで政府や税務署が補てんしてくれるものではございません。
このように私共、不動産業者でも勉強しなければきちんと理解できないほど細かい条件となっております。
おおまかに説明させていただきましたが、詳しくはお問い合わせください。
